Woonhuis

Vrijstaand huis met uitzicht, zwembad, garage en inpandig gastenverblijf , tussen Pézenas, Béziers en de Middellandse zee.

Ruime villa, in een residentiele wijk, op loopafstand van het centrum van Servian, een gemeente te midden van een met wijngaarden begroeid heuvellandschap, in het hart van het département Hérault.
Het van oorsprong Romeinse Servian beschikt over een prettige mate van activiteit en over vrijwel alle denkbare voorzieningen waaronder diverse winkels, scholen, verenigingen en medische faciliteiten.
De bevoorrechte en centrale ligging van Servian wordt geaccentueerd door een éénvoudige toegang tot de historische steden Pézenas en Béziers ( circa 20 minuten rijden ) en tot de zandstranden aan de Middellandse zee ( op circa 30 minuten rijafstand ). De luchthavens Béziers en Montpellier bevinden zich op respectievelijk 23- en 70 kilometer afstand. Nabij het huis zijn diverse vismogelijkheden en talrijke wandelingen en fiets - en mountainbiketochten te maken.

Dit huis is op een degelijke en traditionele wijze gebouwd rond 1968, in een regionale stijl. De laatste 20 jaar is er een zwembad toegevoegd, een gastenverblijf gecreëerd en zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo is er bijvoorbeeld een HR verwarmingsketel toegevoegd en zijn vrijwel alle originele raampartijen vervangen door hoogwaardig kunststof met dubbele beglazing. De villa is weliswaar direct te betrekken maar het is aannemelijk om te verwachten dat de nieuwe eigenaren werkzaamheden uit zullen gaan voeren om het huis meer aan de hedendaags geldende normen te laten voldoen. Bij de prijsstelling is hier uiteraard rekening mee gehouden en de villa vormt dan ook een uitstekende investeringskans.

Het geheel behelst een bebouwd oppervlak van meer dan 250 m² waarbij inbegrepen het huidige woonoppervlak van circa 143 m². Het pand is als volgt samengesteld :
Op de begane grond : een entrée met vaste trap, een opbergruimte, een ruime garage ( 40 m² ) en een gastenappartement bestaande uit een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een doucheruimte inclusief toilet.
Op verdieping 1 : een ruime hall, een keuken, een woonkamer, een WC, een badkamer en 3 slaapkamers,
Op verdieping 2 : een zolder welke relatief éénvoudig als woonruimte is in te richten.
Daarnaast zijn er diverse terrassen, balkons en een pomphuisje voor het zwembad.

De omheinde tuin ( 508m² ) is een ware troef bij dit huis. Naast de mogelijkheid om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren biedt het een zwembad en een bloemrijke en volwassen Mediterrane vegetatie. In de tuin geniet men volop van het heerlijke Zuid Franse klimaat en van een prachtig uitzicht op een fruitgaard het oude Servian en haar eeuwenoude kerk.

Een huis op een prettige locatie met een uitstekende mate van potentie doordat het woonoppervlak relatief éénvoudig te vergroten valt.

Een bezoek is dan ook absoluut de moeite waard! We hebben de sleutels !

Exclusief aanbod.

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak.

• Tweet

Energy Performance Diagnostics

Estimated annual energy expenditure for standard use: between 2 557,00€ and 3 459,00€ per year.
Average energy prices indexed to 01/01/2021 (subscription included)